2019年07月29日

新国立競技場

2019年7月28日

スッキリしない梅雨空です。
真青な青空を早く見たいものです。
事務所の下ではツバメが4羽のヒナにせっせと餌を運んでいます。
ムシ暑い時はヒナもぐったり。
親鳥が来るとシャキっとして口をいっぱいに開けて、餌を口に入れてもらうのを待っています。
なんとも微笑ましい姿です。


さて、東京オリンピック開幕まであと1年。
メイン会場となる新国立競技場の建設工事は最終段階に入り
ほぼ完了した外装やアースカラーに彩られた観客席など、全貌が明らかになりました。

7月3日の会見で、JSC(日本スポーツ振興センター)は、
新国立競技場の建設現場を、1年振りに国内外のメディアに公開しました。

競技場の正面となる南側の歩行者デッキから見上げると、
木材をふんだんに使った外観が現れます。

最上部に設置した5階の「風の大庇」は、耐久性を考慮して木目調のアルミルーバーを使用。
夏季は風を採り込み、冬季は風を受け流せるように、
方角によってルーバーの密度を変えています。

2~4階の軒庇に使った木材は、47都道府県から集めたスギや琉球松で
外装はユニット化して、メンテナンスをしやすくしたそうです。

屋根は観客席の最前列から約10mフィールド側に張り出していて
シュミレーションによると、夏季の日中では
ほぼ全ての観客席で直射日光が当たらないといいます。

観客席は6万席のうち7割強を設置し終えて、茶色や緑色など、5つのアースカラーを用い
上に行くほど薄い色や白色を多くしてあります。

設計を手掛けた隈研吾氏は4月の会見で
「五輪開催後、様々なイベントで使用する際に、観客が少なくても寂しくないように」と語っています。
苦心したのは暑さ対策で、
基本的に大庇で風を中に導き、中央部分で湿った空気を上空へ逃し
加えて「気流創出ファン」と呼ぶ送風機を設置。ゲート付近には、ミスト冷却設備を8ヶ所設け
「10℃ぐらいの体感温度を下げられる」ということです。

来年の8月4日の9:00~12:35に陸上競技を見に行くのが今から楽しみです。

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2019年07月22日

既存戸建て住宅の流通促進

2019年7月21日

長い梅雨空に少しウンザリしてきます。
気温は少しずつ上がってきて、野菜の収穫は少し良くなってきました。
天気予報を見ていると、週末頃に梅雨明けしそうですネ。
一日も早く真っ青な空を見たいと思います。

ところで東京都は、既存住宅の流通促進などを目的に「東京リフォームモデルハウス事業」を
開始しました。既存住宅をリフォームし、モデルハウスとして公開する事業者を募集。

認定を受けた事業者に対して、都はモデルハウスの運営費用として
一ヶ月あたり最大100万円の補助金を支給します。

応募受付は今年5月30日にスタートしており、期限は2019年12月20日までです。
1981年6月以降に都内に建築された木造戸建て住宅が対象で、
応募時点でリフォーム工事前であることが条件です。

建物状況調査を実施し、既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に
適合したものでなければなりません。

東京都の狙いは既存戸建て住宅の流通を後押しすること。
都内における2018年度の既存住宅売買の成約件数は、マンションで約19,000戸を上回る一方、
戸建て住宅は4,000戸に満たないのが現状です。

東京都民間住宅課では「今回の施策で既存戸建て住宅の流通を促進させたい」としています。

これで、ある程度成果が上がれば今後、神奈川県の都市部でも
既存戸建て住宅の流通が促進される可能性が出てくると思います。

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2019年07月16日

液状化被害の軽減・防止

2019年7月15日


今年の梅雨は長く寒い日が多いですね。
畑の野菜の育ちも悪く、収穫も1/3程です。
キュウリ・ナス・ピーマン・モロヘイヤ・インゲン・トマト等 全てです。
猛暑も大変ですが、冷夏で毎日の雨降りでは
海の日なのに、出掛けたくても足がすくみます。

ところで、液状化の発生しやすい土地で、建築工事をする場合
液状化被害の軽減・防止のため、基礎工事と地盤改良工事が肝要です。

基礎工事において、
新築工事はベタ基礎工事が一般的な施工になっていて
液状化に対しては効果が期待できますが、
例えば、増築とか改築の場合、
既存の建物に合わせて布基礎にしている場合もあるようですが
ベタ基礎形状で鉄筋コンクリート補強しておけば、
基礎コンクリートの亀裂発生と不同沈下を抑制できます。
また、液状化によって住宅の傾斜・沈下が発生しても、
ジャッキアップで修復しやすいのが特徴です。

また、液状化被害を軽減する効果的な方法は、建物直下の地盤を改良する事です。

戸建て住宅などの小規模な建物での地盤改良には、
一般的に地表での最大加速度200ガル程度、震度5程度の揺れを想定して
基礎下約2mまで、版状にセメント注入を行うなどの対策が有効だといわれています。
(一般的には鋼管杭工法か柱状改良工法、(土質に適した方法)で施工しています)

液状化は同じ地盤で再び起きることがあります。
そのため、過去の液状化履歴を知ることも大切です。

それには、「日本の液状化履歴マップ」などのように
全国の液状化履歴を地図上で容易に確認できるものを参考にするのが良いと思います。

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2019年07月08日

高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン

2019年7月7日


今年の梅雨は、例年より長く感じます。
毎日毎日、シトシト ザーザー、お日様の出る幕もありません。
早く梅雨明けのニュースが聞きたいところです。
外出は諦め、夏休みの計画を立てるのもいいものです。
海にしようか、山にしようか、それとも家族で食事にしようか。
思いを巡らすのが 楽しいこの頃です。

ところで、日本は現在総人口に占める65歳以上の割合が28%と過去最高に上り、
超高齢化社会にあります。

国交省が発表した「高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン」に
ついて紹介します。

住生活基本計画では、「高齢者が自立して暮らすことができる住生活の実現」が
目指されています。これに基づき、国交省では、高齢期の生活に適した住まいの
改修の在り方について検討が進められてきました。

この結果を受け、「高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン」では、
健康で快適な高齢期の生活に向け、既存住宅の改修における配慮事項が
まとめられました。

このガイドラインでは、介護の必要に迫られてから改修を実施するのではなく、
気力、体力、金銭的にも余裕のある高齢期を迎える前の早い段階で
住まい方の選択がなされることを重視しています。

そのため、50~64歳の「プレシニア」、65~74歳の「アクティブシニア」を
主な対象としています。

また、高齢者の多くが持ち家の一戸建て住宅に居住していることから
住宅については一戸建て住宅が主な対象となっています。
ただし、マンションや賃貸住宅など、全ての住宅で活用が可能としています。

「高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン」として

①温熱環境
②外出のしやすさ
③トイレ、浴室の利用しやすさ
④日常生活空間の合理化   

があります。

(高齢期の健康で快適な暮らしのための住まいの改修ガイドライン 
 URL https://www.mlit.go.jp/report/press/house07_hh_000202.html)

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2019年07月01日

消費税増税に伴う減税制度

2019年6月30日

事務所の湿度80%、室温26.8℃という蒸し暑さ!
エアコンで湿度を下げようとしてもなかなか下がりません。
外で少し外気に接すると、ベタベタとすごい湿気です。
梅雨空も当分続きそうですが、気持ちを引き締め今週も過ごしたいと思います。

ところで消費税増税に伴う変更点に注目!
住宅購入と同様に、リフォームでも利用できる制度の一つが「住宅ローン減税」。
工事費100万円を超えるもの、ローン返済期間10年以上など一定の要件を
満たした場合、控除が受けられます。

さらに、2019年10月~2020年末までに引き渡される契約の場合、控除期間が3年延長されます。
「贈与税の非課税措置」も消費増税後、特に2020年5月末までに契約した場合は、
非課税枠が大幅に広がります。

低金利などのメリットがある「財形住宅融資」も住宅購入と同様に融資が受けられます。

また特定のリフォーム工事で戻ってくる制度として
手摺の取り付け・段差の解消・床材の取り換え・浴室やトイレの改良など
バリアフリーリフォームをした場合、所得税の控除を受けられます。

「ローン型減税」では、工事費50万円を超えるもの、ローン返済期間5年以上など
一定の要件を満たせば、年間最大12.5万円が最長5年間控除されます。

ローンを組まずにリフォームした場合=「投資型減税」では
控除対象限度額200万円または標準的な改修工事費のいずれか少ない額の10%が
控除されます。
バリアフリーのリフォームでは固定資産税の減税制度もあります。

その他介護保険制度を活用したリフォームとして要支援・要介護認定を受けた方が
住む家でバリアフリー工事を行った場合、20万円までの工事費に対し介護保険の
自己負担額1割の方は18万円、2割の方は16万円、3割の方は14万円が支給されます。

また、給付を受けるには工事着工前の申請が必要になるので気を付けましょう。

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