2015年03月31日

今こそお役立ちの時

2015年3月30日

3月も、もう明日一日で終わり、桜の花は7~8分咲きで、
天気も良くてチョット出掛けてみたい気分です。

今、注目されているのがフラット35です。
フラット35を利用すると、長期優良住宅や認定低炭素住宅、耐震等級3を満たす住宅なのであれば、当初10年間の金利が0.6%も引き下げられます。

今、住宅ローンは記録的な低金利となっています。
さらにこの優遇策が加わったことで、住宅の買い時感は一層増しています。
贈与税の非課税措置の延長・拡大もあり、比較的余裕のある高齢者の資産を
子や孫に回し、質の高い住宅に住み、安心して結婚・子育てを行ってもらうことが狙いのようです。

私たち住宅に係る者にとって、お役立ちの時だと感じています。

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2015年03月30日

CLT建築物

2015年3月28日


今日は朝から快晴で暖かく気持ち良い一日でした
早朝に仕事を終え、住まいの耐震博覧会を見に東京ビックサイトへ出かけました
今回一番の興味はCLT(直交集成板)の建物です

林野庁が2013年にCLTのTAS規格を制定し
2014年にはその普及に向けたロードマップを発表しています

大規模木造建築物の新しい工法として注目されています
今回は5階建てのCLT建築物の4階、5階部分の実物大モデルが展示されていました
杉材を利用した12mの大スパン梁を使った無柱の大空間です
コンビニ店舗を想定した構造躯体には驚きです
木造でも近い将来5階~7階建てのビル建築も施工可能ということです

木構造建築研究所のセミナーにも参加し話を聞いたところ
ヨーロッパ、特にオーストリアではかなりの割合でCLTで
ビル建築が建てられているという話です
日本ではまだまだ鉄骨造、鉄筋コンクリート造に比べコストが高く
実用されるのはまだ先のことだと思います。しかし
強靭は住宅、建築を創るには必要な存在であり
特に公共建築物には多様される可能性があると思いました

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2015年03月28日

排水のお掃除

2015年3月27日

今日は昨日以上に暖かく、気温も上昇し春真っ盛りでした。

15年程前にリフォームした家にお伺いしました。
ユニットバスの浴槽の排水の流れが悪いということで、
点検・修理を兼ねた洗面所に床収納庫の取付・それから洗面所の床の貼り替えです。

まず、洗面所の床を取り、ユニットバスの排水の様子を確認しました。
排水の配管は問題なし。今度は浴槽の排水の栓を抜いても水が流れなく、ユニットバスの
受け皿部分から水が出ているのがわかりました。
水道屋さんと相談して、汚物がつまっている可能性があるというところに話が行き着き、
早速洗い場の排水口の部分を取外し、掃除を始めました。
すると髪の毛のかたまりような大きな物体が見つかりました。
それを取り出した途端、浴槽の排水がドンドン流れ出しました。
原因は長年のゴミの蓄積です。

家の排水はこまめな掃除を心掛けたいものです。

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私も登ります

2015年3月26日

「春眠暁を覚えず」ですね。朝日が高く昇っているのはわかっていても
なかなか布団から起き上がれない朝でした。

現場へ行く途中にある桜の花が、昨日より開いていました。
あと2週間ほどは楽しみたいものです。

リフォーム現場で、屋根屋さんが割れた材料を交換したのを確認しますが、
足場をよじ登って2階の屋根に登り、一つ一つ確認していきます。
「猿も木から落ちる」ではないですが、交換の忘れも10年間に一度くらいは
あるかもしれません。

屋根の上は勾配によってかなり危険で、簡単に登れるのですが、降りるのが大変です。
勾配のキツイ場所は屋根足場を掛けて安全対策をとります。
屋根の上は、冬場は雨で日陰の部分は昼頃まで上がれないですし、瓦葺の屋根は
雨が降ってくると滑るので、非常に危険です。
屋根工事もくれぐれもケガの無いようにお願いします。

足場養生等の安全対策を怠らないようにしたものです。

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2015年03月26日

枯渇エネルギー

2015年3月25日


今日は車を運転していて桜の花の開花を見ることができました
当分、雨風がなく花が長く持ちそうですね

さて、今日は1次エネルギーと2次エネルギーの事を考えてみます

1次エネルギーには再生可能エネルギー
(太陽光、風力、水力、木材、バイオマス、メタンガス)と
枯渇エネルギー
(石油、石炭、天然ガス、核燃料)があります

2次エネルギーは電気、ガス、灯油、木質材料(薪)があります
省エネとは1次エネルギーのうち「枯渇エネルギー」の
消費量を減らすことが目的です

つまり2次エネルギー消費量を減らすことによって1次エネルギー消費量を減らせます
そして、問題はいかにして人類が枯渇エネルギー以外の
エネルギーを産み出すかです

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エネルギー消費量

2015年3月24日


桜の花の開花をニュースでみました
今日は海老名、藤沢、大和方面に車を走らせていましたが
まだ、咲いていませんでした

ところで、家庭生活で最も大量にエネルギーを使っているのは何か?
北の北海道に暮らす人は「暖房」です
南の九州、沖縄では何か?
冷房と思っていましたが、給湯や家電、照明のエネルギー消費量が多いのです
私たちが住んでいる東京近辺のエネルギー消費量は
照明家電、給湯、暖房が同じくらいです

ここでも冷房のエネルギー消費量は比較的少ないようです
誤解されがちですね

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2015年03月24日

LED照明

2015年3月23日

昨日は私も妻と娘の3人でお墓参りへ出掛けました。
日中はかなり暖かくなりますが、朝晩はまだまだ寒さが残ります。
今朝、事務所の電気使用量のお知らせを見ると、2月と3月では2500円ほど
違っています。

LED照明を少し考えてみました。
LED照明は、白熱灯や蛍光灯と比べ消費電力が少なく、発光効率に優れています。
おなじ電力ならLED照明が最も多くの光を発するということです。

また、点灯時の発熱が少ない事や寿命が長いこともメリットです。
一方でLED照明は発光量の大きいものが少ないのが弱点です。
光が拡散しないため、白熱灯なやわらかく広がるような明かりにはなりません。
照明の下は明るいのに、部屋全体は暗く感じるといったことがあるので注意が必要です。

省エネ性でいえば、電球型蛍光灯の消費電力もLED照明とそれほど変わらないし
価格を考えると選びやすい照明だと思います。

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2015年03月21日

来年のために結露対策のおさらいです

2015年3月20日

今年もあっという間で、明日は春分の日です。
冬の寒さはなくなり、桜の花を見られるのもあと少しです。
冬の結露とも当分出会わなくてもよさそうな感じですが、結露対策を
忘れないようにしておきたいと思います。

①冬季は家全体の室温を20℃前後に維持し、温度が低い場所を作らないようにする。

②暖房しない部屋は水蒸気量が多くなるので除湿器を使う。

③開放型ストーブの使用や洗濯物の室内干しは、水蒸気の発生源になるので控える。

④非断熱空間と断熱空間を仕切る室内の建具は開け放しせず、明けたら閉める。

⑤外壁に接する場所に建具を置く場合は、壁から5cmほど離し、床にすのこを敷き
 空気が流れるようにする。

以上の事を来年の冬まで忘れないでおきたいものです。

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坂道の現場

2015年3月19日

早朝雨が上がったので、リフォーム現場へ軽トラックで出掛けました。

足場屋さんの職人さんたちが、足場の材料を少しずつ担いで現場まで登って行くのが
見えます。
高低差が約20m弱、距離が60m程で階段がある坂道の現場です。
3月なので暑くないのですが、職人さんたちも汗が少し滲んでいるように見えます。

車を止める場所を少し移動して、通行する人や近隣の方々の車の出入りの邪魔に
ならないように気を配ります。お客様に声を掛け、工事の予定と段取りを報告。

職人さんたちは、安全にはくれぐれも気を付けるように伝えて、次の現場へ向かいます。
天気が気がかりでしたが、3時頃に無事に完了という事でした。

来週から塗装やさん・屋根屋さん・外壁やさんの予定です。

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プランの多様化

2015年3月18日

日中は昨日と同じくらい暖かくなり、車に乗って窓を開けても気持ちが良いくらいでした。

今日は午後から東京の竹橋まで行き、設計のセミナーに参加しました。
最近、一戸建てのプランで多くなってきているのが、
1階LDK+居室+パントリー+玄関収納。そして2階に浴室+ユーティリティ(洗面所)+寝室3部屋という間取りになっているという話を聞きました。

たしかに若い世代の方で住宅取得層の方々は多いかと思っていました。

2階浴室プランにすると、大型パントリーや収納部分のスペースがとれ、
「洗う→干す→しまう が2階で完結する洗濯動線」ができます。
このことから、2階浴室のプランの魅力は「1階の収納量の充実」と
「効率の良い洗濯動線」であることがわかります。
広い敷地なら浴室は1階に。100㎡前後だと日当たりの関係上、2階に浴室という
プランもかなり有効に使えます。

これからも一層プランの多様化が進む事と思います。

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2015年03月19日

宅建講習

2015年3月17日


今日は宅地建物取引主任者の法定講習を横浜の関内で受講してきました

住宅を取り扱うものにとって5年に一度の更新ですが
この5年間はさまざまな法令や制度が変更されていたこと改めて確認しました

東日本大震災を契機とするエネルギー需給の変化や国民のエネルギー
地球温暖化に関する知識の高揚等を踏まえ
市街化地域等における民間投資の促進を通じて
都市、交通の低炭素化、エネルギー利用の合理化などの成功事例を蓄積し
その普及を図るとともに住宅市場、地域経済の活性化を図ることが重要とされています
低炭素まちづくり計画、下水道等のインフラに係る特例
東日本大震災復興特別区域法、建築の耐震改修の促進にかんする
法律の一部を改正する法律等々

10時から4時までの講習でしたが、今後に役立てたいと思います

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2015年03月17日

巨大サイクロン

2015年3月16日

昼頃から雨が降り始め、夜中まで雨降りの模様です。

昨日、バヌアツという南太平洋の島国に大型サイクロン「パム」が
直撃したというニュースが入ってきました。
死者を伴う被害が出た首都ポートビラなどに非常事態宣言。
オーストラリアやニュージーランドの軍用機が首都の空港に到着し
国際的な支援が始動したと報じられました。
またバヌアツの人口の半数にあたる、約13万人が被災したと推測されるといいます。
日本の外務省は、バヌアツにマットなどの2000万円相当の援助物資を送ると発表。

早期復旧を願うばかりです。

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2015年03月14日

点検です

2015年3月13日

今朝、8時頃に事務所を出発。10年保障が切れる前の点検にお伺いしました。

まず基礎から見ます。ヒビ割れ・欠損・沈下・蟻道などです。
獲物の外周を右回り・左回りに回りますが、異常はなし。
外壁はサイディングですが、これは多少シーリング材の破断があります。
そこから雨どい・軒裏・開口部・給水管・排水管などですが、特に問題はなし。
そして屋根です。たまにスレート葺きの場合、アスベスト含有の材料からノンアスベストに
切り替えになったのが10年ちょっと前です。
この頃の材料に稀に集中的に割れが入っているケースがあります。
2階の屋根を見ましたが、コケが付いているか・いないか目視できません。
心配していた割れの発生はありませんでした。
現在の屋根材は10年程ではコケは付きません。

建物の管理状況はとても良く、建物と建物の間隔が3m以上もあり
きっと通風が良いのだと思います。

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2015年03月13日

東日本大震災

2015年3月12日


昨日、今日と天気は良かったのですが
今日は少し肌寒さを感じました

昨日3月11日は東日本大震災からちょうど4年です
「災害時は避難所へ」から「危険が及ばない限りは自宅で生活を」と
もしものときの防災の考え方が変わってきています

住み慣れた場所で生活することは心身にもプラスになります
国からも「自動力」強化が求められているように
普段の暮らしの中でできる必要充分な備蓄を実行しておきたいと思います

家庭での準備が必要なものは
まず、断水、停電、ガスの停止に備え「防災用品」
さらに家族構成に合わせた「生活用品・食料」です

「天災は忘れた頃にやって来る」と言われているので
常に忘れないように心掛けておきたいと思います

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春の風

2015年3月10日


多少青空が見えていましたが
気温は思ったより上がらない1日で風も割とあったからかもしれません

冬から春にかけたこの時期、気になる「花粉」や「黄砂」
花粉は花粉症等のアレルギー原因物質(アレルゲン)になり
黄砂は近年PM2.5や細菌等を含んでいるとされています
どちらも健康被害への影響が懸念される物質で
「春の嵐」など強い風が吹く日が多くなる中でたくさん飛沫しています

これらはバルコニー等の住まい外部を汚染するだけでなく
窓を開ける事が増えることから室内にも入ってきます

また洗濯物や帰宅時の衣服に付着して室内に入ってくることもあり
ホコリと同じように浮遊し呼吸により体内に取り込まれていきます

春の風には気をつけましょう

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2015年03月10日

花粉の侵入経路

2015年3月9日

昼過ぎから小雨がパラつき少し肌寒い感じがありました。
明日からはお天気が回復して春らしさを感じる事ができるかも・・・?

春の到来で困るのは花粉です。
天気の良いポカポカ陽気のときは、新鮮な空気を部屋いっぱいに取り込んで
爽やかな一日を過ごしたいものです。
しかし、花粉が室内に侵入する経路は窓や通気口からの
換気によるものが大半と言われています。
例えば、通気口を閉め切ったままで24時間換気システムや
レンジフードを使用し室内の空気を排気すると、部屋の中の気圧が低下し

 ①室内に空気がこもり結露やカビの発生原因
 ②サッシや玄関扉の開閉が重くなる
 ③エアコンからボコボコ音が発生する

などの状況が発生する場合があります。
また、建物の中で花粉が滞留してる場所は、トイレや洗面所です。
衣類の脱着時に花粉が落ちることが原因です。
床に落ちている花粉を舞い上げないように、ウエットタイプの掃除シートで
ふき取るのが良いと思います。

 

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2015年03月09日

国土強靭化計画

2015年3月7日


朝から冷たい雨が降り外回りの作業は打合せだけで終了
こういう日も年に何回かはあります
以前に比べると、昨今は風雨で現場に影響が出る事が多くなったような気もします

住宅はというと・・・
既存の住宅5000万戸のうち耐震性のない住宅は1000万戸ですが
これらは旧耐震基準の時代に建てられた住宅の
約7割近くを占めています

現状の耐震化率約80%を100%にすると
なんと全壊棟数も死者数も約9割減らせることが予想されます

国土強靭化計画は必要不可欠な事と思います

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2015年03月07日

今日は講習会です

2015年3月6日

今日はまた冬に逆戻り・・・。
午前中は朝から現場だったので、朝からとても寒かったです。

午後からは藤沢の湘南台の建築確認申請機関で、建築基準法の法改正に伴う講習会があり
出席しました。

最近、特に省エネルギー性・耐震性・防火性等の性能に関する追加変更が多くなりました。
設計や建築確認申請・現場管理に携わる私たちにとって、大切なことばかりで
勉強になりました。

新年度初め4月1日から実施されますが、今から理解しておくことで、これからの仕事に
無理なく対応していけると思います。

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うらやましいです

2015年3月5日

やはり3月になると朝晩の寒さが和らぎます。

4月の完全施行を目前に控えた改正省エネ基準では、従来の外皮の断熱性能に加え
設備機器の使用によるエネルギー消費量に関する基準が設けられました。
それに、外皮性能の計算方法も変更され、長期優良住宅や地域型住宅グリーン化事業への
申請にあたっても、外皮の断熱性能や一次エネルギー消費量の計算が必要になり、
確認申請業務も複雑になりそうです。

2015年度は住宅エコポイントやフラット35の金利優遇幅の拡大、住宅ローン減税や
すまい給付金の延長・拡大などで住宅の取得支援制度が充実してきます。

これから新築・リフォームのご予定がある方はうらやましい限りです。

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省エネルギー住宅について

2015年3月3日

ひな祭りの今日は少し寒さを感じた一日です。

国土交通省は、2020年までに省エネルギー基準を新築住宅へ適合義務化させることを
盛り込んだ報告書
「今後の住宅・建築物の省エネルギー対策のあり方」について公表しました。
報告書は昨年4月に閣議決定された「エネルギー基本計画」において
新築住宅への省エネ基準の適合義務化や、ZEH(ネットゼロエネルギーハウス)の
推進などが決定されたことを受け、実現に向けた対策が検討されたものです。
具体的には、まず初めに大規模非住宅建築物において、省エネ基準の適合義務化を開始し、
大規模住宅や中規模建築物を経て2020年までに、住宅などの小規模建築物まで段階的に
適合義務化をしていくことが盛り込まれています。
新築住宅では「ネットゼロエネルギーハウス」について、

「2020年までに標準的な新築住宅として、2030年までには新築住宅の平均として
  実現する。」

としていますが、先行きを見極めたいと思います。

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2015年03月03日

住宅エコポイントに関する情報です

2015年3月2日

昨日の日曜日は朝から一日中雨降りでしたが、
今日はうって変わって朝から暖かい日差しが気持ち良く、朝日に元気をもらいました!

交通省は2月16日、省エネ住宅ポイントの事務局を開設し
ホームページ・コールセンターを設けました。
ホームページでは、制度の概要や対象となる新築住宅・リフォームの内容
ポイントの発行・交換の申請方法などが紹介されています。
ポイント発行の対象は、新築住宅・リフォームともに昨年12月27日以降に
契約を行った住宅からとなっており、申請については3月10日より受付開始の予定です。

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2015年03月02日

工事の時期

2015年2月28日


2月最後の日
暖かい一日でした
明日から3月
待ち通しかった春の月です

リフォームの内装工事をする場合のことです
外窓の掃き出し窓に面する部分を工事する時は
室内に工事部分と生活部分を仕切りために
仮に間仕切り壁を作るケースがあります

期間は長くて2週間ほどになります
2月の時期に工事をしたお客さまからはこんな意見を頂きました

仮間仕切りと外部シャッターと窓を閉めていても
外部の壁、天井の石膏ボードや断熱材を
一時撤去した時の寒さはかなりの寒さになり、断熱材の有難さが分かった

工事の時期も大事なことです
寒さが和らぐ時期に断熱工事をすることをお勧めします
これから少しずつ寒さが和らいできます
是非この機会に断熱工事をして暖かさを実感して下さい

一定基準以上の省エネ住宅(長期優良住宅)、ゼロエネ住宅
造りに力を注ぎたいと思います

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